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La Importancia del Mantenimiento en los Bienes Inmuebles  ¿Qué es el Mantenimiento y Por Qué es Crucial? El mantenimiento de bienes inmuebles es mucho más que una simple limpieza de espacios. Se trata de un conjunto de acciones técnicas y administrativas diseñadas para garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones, prolongar su vida útil y minimizar costos de reparación. Su aplicación no solo mejora la eficiencia operativa, sino que también incrementa la seguridad y el valor del inmueble en el mercado. Objetivos Claves del Mantenimiento Inmobiliario Un programa de mantenimiento adecuado tiene como finalidad: Garantizar el funcionamiento eficiente de todos los sistemas del inmueble. Prolongar la vida útil de las instalaciones y equipos. Reducir costos de reparación y reemplazo. Mejorar la calidad de vida de propietarios y ocupantes. Evitar depreciaciones y pérdidas de valor. Prevenir problemas de seguridad estructural y operativa. Tipos de Mantenimiento Existen varios e...

De acuerdo con la estadística más conservadora casi 7 millones de venezolanos han emigrado de este país por distintas razones y a los más diversos países de todo el mundo. ¿Cuántas de estas personas tenía vivienda propia? ¿Cuántos de ellos lograron venderlas antes o después de irse? ¿Cuántos inmuebles desocupados tenemos a nivel nacional? ¿Conocemos el nivel socioeconómico de los emigrantes? ¿Algún ente público o privado lleva estas estadísticas?  No lo sabemos.  Lo cierto es que basta pasearse por cualquier urbanización del norte, sur, este u oeste de Caracas en horas nocturnas para darnos cuenta de la cantidad de inmuebles desocupados; que aún deben conservar las energías de sus propietarios ausentes y esperan silenciosamente por el regreso de quienes le dan vida, porque efectivamente los propietarios y sus familias son los que dan vida y humanizan esos  espacios para convertir el frío cemento en calor de hogar. Sabemos que muchos emigraron temporalmente, buscando nueva...

Más temprano que tarde cerramos el año 2023 con algunos altibajos, aún así lleno de esperanzas y con un balance positivo. De acuerdo con los acontecimientos sociales, civiles y políticos que ocurrieron, no sólo a nivel nacional sino internacional, se vislumbran buenas perspectivas para el nuevo ciclo que iniciamos y donde la política jugará un papel preponderante por ser año electoral, no sólo en Venezuela, sino en los Estados Unidos de Norte América, quien otrora fuera nuestro principal aliado comercial y socio de negocios; ahora todo pareciera indicar que se retomarán las buenas relaciones intergubernamentales para que siga siendo así. Más allá de todas estos factores, un hecho palpable fue la venida de muchos venezolanos residenciados en el extranjero, algunos a reencontrarse con sus familiares y con el país que los vio nacer y que los ha recibido  con los brazos abiertos, ofreciéndoles condiciones que no estaban presentes cuando ellos se marcharon  y que fue el detonante d...

¿Sabes cuál es la esencia de un Corredor Inmobiliario? Es un servidor profesional y multidisciplinario, capacitado para detectar las necesidades reales de sus clientes y proveerles la solución; ya sea que desee comprar, vender o alquilar, asesorándolos en todo el proceso hasta lograr el objetivo final.  ¿Por qué debes contratar a un Corredor Inmobiliario?  Porque es quien conoce el Mercado Inmobiliario Nacional y en consecuencia está en capacidad de asesorarte para que tomes la mejor decisión al adquirir un inmueble con la mejor relación costo beneficio.  ¿Quiénes son los mejores Corredores Inmobiliarios? Aquellos que tienen cultura de servicio al cliente y prestan sus servicios bajo La Marca de una empresa inmobiliaria reconocida, afiliada y certificada por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y además con probada reputación. ¿Cómo seleccionar una buena inmobiliaria? Para tu tranquilidad es importante que verifiques lo siguiente: Que esté afiliada y certificada por la Cám...

Una familia caraqueña,  a principios del Año 2000, por encima de las circunstancias, creyó y apostó a Venezuela, incursionando en el negocio de los Bienes Raices, con el propósito de ofrecer servicios inmobiliarios de calidad por encima de la cantidad. Luego  de ocho años de trabajo ininterrumpido, el 10 de Septiembre del 2008,  de la mano de la CEO Alida Marrero y sus hijas Nactuan Prato, Paola Prato y Pamela Prato, Abogado, Antropóloga y Arquitecta, respectivamente, nace la Marca ALMAHouse Services, C.A., con una desarrollada cultura de servicio al cliente y una filosofía ecológica en su ADN, como parte de su responsabilidad social empresarial; teniendo como zona activa el noreste de Caracas y afectiva las Urbanizaciones Campo Alegre y El Rosal del Municipio Chacao y que al día de hoy abarca toda la Gran Caracas, el territorio nacional y el mercado internacional; gracias a sus alianzas estratégicas con profesionales inmobiliarios de otras marcas reconocidas. Liderada po...

Les dejamos un resumen del acertado artículo de la BBC explicando la situación económica actual del país. Venezuela no se arregló . La ligera recuperación que experimentó el país a partir del año 2021, se detuvo en seco durante los primeros meses de este año. Entre 2014 y 2020 el país vivió una de las contracciones más agudas que ha afrontado una economía en el mundo al perder 75, 5% de su producto interno bruto (PIB). Hasta que en 2021 la economía registró un leve repunte, que obedeció a la recuperación de la producción petrolera y el auge del consumo. Tras siete años de números negativos el país experimentó un crecimiento que alcanzó 13, 3% de acuerdo con el Observatorio Venezolano de Finanzas (OVF). Pero a partir de este año esa sensación de prosperidad se esfumó. Las cifras así lo confirman. El pasado mes de febrero el Fondo Monetario Internacional adelantó que el crecimiento real del Producto Interno Bruto (PIB) de Venezuela durante 2023 sería de 6,5% una proyección que luego fue ...

El mercado inmobiliario venezolano es completamente atípico como muchas de nuestras realidades. Aunque el negocio de los bienes raíces es el mejor negocio del mundo, por ser el más atractivo y rentable; en Venezuela tiene sus matices. Este sector de la economía nacional es uno de los principales indicadores de un país, en una economía sana. En nuestra Venezuela evidentemente, siempre se ve impactado por los factores políticos, económicos y sociales. En el primer caso, vinculado con el tema político; cuando el Estado no es capaz de garantizar seguridad jurídica, ahuyenta todo tipo de inversiones y este sector no escapa a esa realidad, ya que no hay nada más huidizo que el dinero cuando no ve garantías a la vista.  En el aspecto económico y producto del largo periodo de devaluación e hiperinflación,  los bienes inmuebles también se han depreciado, perdiendo un alto porcentaje de su valor real. Y por último, en el aspecto social, la comunidad de propietarios, que con mucho esfuer...

Los alquileres tienen varias clasificaciones :  Residenciales Comerciales Industriales Oficinas Fondos de comercio Otros más específicos. En este artículo  nos enfocaremos en los alquileres residenciales , los cuales están regulados en nuestro país por la ley de arrendamientos inmobiliarios del año 2011. Todo alquiler se concreta con un Contrato de Arrendamiento, el cual lo conforman dos partes: El Arrendador, quien es el propietario del inmueble y El Arrendatario, que es la persona natural, ciudadano común o persona jurídica (empresa privada, pública, organismos no gubernamentales, asociaciones civiles, empresa trasnacional o representación diplomática de naciones extranjeras, ya sea embajada o consulado) que alquila el inmueble. Ambas partes necesitan contar con la siguiente documentación para la celebración de dicho contrato. Los documentos que debe poseer El Arrendador o propietario son:  Cédula de identidad o pasaporte R.I.F Documento de propiedad del inmueble Solve...

La Pandemia sigue en curso y el confinamiento también. Al confirmarse los primeros casos en Venezuela, entramos en un estado de negación, confusión y miedo;  luego en la etapa de aceptación, tomamos conciencia,  asumimos su gravedad y alcance; ahora más cercano a nosotros, nuestros hogares y seres queridos. Para la prevención y superación de esta crisis existencial, hemos hecho cambios dramáticos en nuestras rutinas y también en la vida interior. Nos conectamos más con el Ser Supremo para suplicarle que nos cuide, proteja y mantenga en este plano, del que no queremos irnos ni practicar el desapego.  Estamos más pendientes de nuestros semejantes para brindarles apoyo y solidaridad. Sin duda durante este Siglo XXI, el mundo entero se dividirá en un antes y un después del Coronavirus, por los cambios trascendentales que se producirán tanto a nivel individual como colectivo. Será una transición quantica, un viaje del mundo exterior tangible al mundo interior del ser,...

     -El ya mundialmente conocido Coronavirus, tiene en vilo a casi todos los países del Planeta Tierra,  haciéndonos sentir la vulnerabilidad ante una Pandemia como esta, que se focaliza en la cara afectando nuestros sentidos del gusto, del olfato y de la vista; también suprime el tacto porque no debemos tocarnos y nos induce a usar el oído para escuchar lo que nos susurra el alma, la mente y el corazón. Los pulmones son su hábitat natural, inhibiendo la respiración que nos conecta en principio con nuestra madre biológica y después con la Madre Tierra... si no respiras no existes.   En resumen, nos confina a un reducido espacio geográfico de un metro y medio cuadrado para estar a salvo de nuestros iguales. Pero en compensación:  ⁃ Nos separa de un mundo convulsionado y contaminado para proteger nuestro sistema inmunológico. ⁃ Nos devuelve a nuestras casas, para recordarnos  que “tenemos un hogar”. ⁃ Nos induce a sociali...

El mercado inmobiliario en nuestra  Venezuela es tan inédito como ella misma y allí radica su importancia como caso de estudio. En el mes de Diciembre del 2018, los Profesionales Inmobiliarios contábamos  con un inventario promedio de 30 inmuebles para la venta y 10 para el arrendamiento; con nuestros clientes propietarios dispuestos a vender a cualquier precio, producto de la desesperanza y alquilar a lo que impusiera el mercado con tal de no tener sus propiedades desocupados, so pena  del riesgo implícito en cada situación. Los  compradores eran muy escasos y  ofrecían entre el 30 y 50% menos del valor de oferta de los inmuebles. Los arrendatarios, todos nacionales, por su parte, imponían  sus condiciones y la fuerza de los hechos “obligaba” a los propietarios a aceptarlas. Sorpresivamente, a finales de Enero del 2019,  algunos eventos cambiaron el tablero de juego y el mercado inmobiliario se replanteó; hubo una tentativa de ajuste de precios hac...